החסכון שלך הוא ההצלחה שלנו

פינטו משכנתאות מזמינה אותך ליצור איתה קשר ולקבל שיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות

פינטו ייעוץ משכנתאות ופיננסים – איך הכל התחיל

הכל התחיל מתוכנה לבדיקת חישובי ריבית המשכנתאות. התוכנה בודקת כמה ריבית הבנק גובה עבור המשכנתה של הלקוח. לאחר בדיקה של מאות לקוחות מצאנו נתון מדהים: ניתן לחסוך לכל 8 מתוך 10 לקוחות בתשלומי המשכנתה, מדובר בחיסכון של עשרות ואולי מאות אלפי שקלים. אנו מתמחים בעבודה מול הבנקים. חשוב להבין, המטרה היחידה של הבנק היא להרוויח כסף! המטרה שלנו היא לחסוך לכם כסף! הניסיון הרב שצברנו מול הבנקים לצד המומחיות וההשכלה שלנו, נותן לנו את האפשרות לסגור לכם ריביות שאף יועץ לא יוכל לתת לכם! אם על בית לא מהמרים גם על המשכנתה אסור להמר ולכן חשוב להפקיד את הטיפול אצל המקצוענים בתחום. אנו מתחייבים לריבית הנמוכה ביותר בשוק! אם לא חסכנו לכם אל תשלמו!
השאר פרטים וכלכלן בכיר יצור איתך קשר בהקדם! ועכשיו, לאור הנחיית בנק ישראל בעניין ריבית הפריים פגישת ייעוץ ראשונה בחינם!

השירותים שלנו

משכנתא חדשה

הלוואת המשכנתא היא ההלוואה הגדולה ביותר שאתם צפויים לקחת במהלך חייכם. ההחלטות שתקבלו היום בנוגע להלוואה עתידות להשפיע על מצבכם הכלכלי, האישי ואף על מצב הזוגיות שלכם ב-20 השנים הבאות. תכנון נכון נדרש כאשר מבצעים צעד כה משמעותי מבחינה כלכלית ואישית. כיום כאשר שוק המשכנתאות הוא שוק תחרותי בו הבנקים וגורמים מממנים נוספים מתחרים ביניהם על כל לקוח – יש לכם הזדמנות לבחור נכון את המסלול שמתאים לכם שיעור המימון של משכנתא חדשה הינו 75% (למעט רכישת דירה במחיר למשתכן).

קרא עוד
מיחזור משכנתה

 מיחזור הלוואת משכנתה הוא תהליך בו הלוואת המשכנתה הישנה מסולקת ומוחלפת במשכנתה חדשה, המציעה תנאים משופרים. כיוון שהמשכנתא היא הלוואה ארוכת טווח, לעיתים חלים מאז שנלקחה שינויים משמעותיים, הן בתנאי השוק והן בהיקף ההכנסות וההוצאות המשפחתיות. מדובר, למשל, בשינוי הריבית במשק, הולדת ילד, קבלת כספי ירושה או מענק ועוד. באמצעות מיחזור הלוואת המשכנתה ניתן לשנות את היקף ההחזרים החודשיים כך שיתאימו בצורה מיטבית לצרכים הפיננסיים העדכניים שלכם. המיחזור כולל שינוי בהרכב מסלולי ההלוואה, בתנאי ההלוואה, במשך ההלוואה ובגובה ההחזר החודשי.

קרא עוד
מחיר למשתכן

באישור של בנק ישראל, הזכאים בתוכנית מחיר למשתכן רשאים לקבל משכנתה בשיעור גבוה יותר מהכללים הרגילים ללקיחת משכנתה, כדי לסייע להם במימון רכישת הדירה. הגובה המרבי של המשכנתה ייקבע לפי שווי השוק של הדירה (שייקבע על ידי הערכת שמאי) ולא לפי מחיר רכישתה. הקלה זו מאפשרת שיעור מימון גבוה יותר מ-75% מהתשלום עבור  הדירה הנרכשת. ההקלה מותנית בכך שהזכאים ישלמו לפני קבלת המשכנתא 100,000 ש"ח לפחות ממקורותיהם העצמיים (הון עצמי), ובתנאי ששווי הדירה לא יעלה על 1.8 מיליון ש"ח. במקרה שבו הערכת השמאי עולה על 1.8 מיליון ש"ח, יעמוד שווי הנכס לצורך חישוב תקרת המשכנתא יעמוד על 1.8 מיליון ש"ח או על מחיר הרכישה, הגבוה מבניהם.

קרא עוד
מרכוז הלוואות
במשכנתה חדשה

הלוואה לכל מטרה באמצעות משכנתה ניתן לקחת בסכום של עד 70% מערך הנכס פחות החוב הקיים. לדוגמא: אם הנכס שלכם שווה מיליון ₪, תוכלו לקחת הלוואה של עד 700,000 ₪. אך אם אתם גם חייבים לבנק 250,000 ₪ עבור המשכנתה הקיימת, הרי שתוכלו לקחת הלוואה נוספת בסל של 500,000 ₪.

קרא עוד
מסורבי משכנתה בבנק

מסורבי משכנתה הינם כאלה שפנו לבנקים למשכנתאות, ביקשו הלוואת משכנתה כנגד שיעבוד נכס ונדחו. ישנן סיבות רבות ומגוונות בגינן בנקים מסרבים לתת ללקוחות משכנתה. ניתן לסווג קטגוריאלית את סוגי הסירוב מצד הבנקים למשכנתאות לסיבות אשראיות ו/או לסיבות משפטיות כגון תיק בהוצאה לפועל שנסגר או לאחר קבלת הפטר חלוט בגין פשיטת רגל. הבנקים בודקים היום כל לקוח מבחינת תקינות האשראי שלו באמצעות חברות כמו D.B אוD&B וכן בודקים את תקינות העסקה מבחינה משפטית. יש משמעות גדולה לסיבת הסירוב של הבנק למשכנתאות ולדרך הטיפול בה. כמו כן, יש הבדל האם הבנק מסרב לתת משכנתה לרכישת נכס חדש או סירוב לתת משכנתה על נכס קיים. השוק הפיננסי השתכלל בשנים האחרונות וישנם בשוק שחקנים חדשים שנותנים משכנתה כנגד נכס מלבד הבנקים, גופים חוץ בנקאיים. כמו בכל תחום ישנם גופים פיננסים טובים וישנם פחות טובים. ההבדלים בתנאי ההלוואה בין גוף אחד למשנהו יכולים להגיע לעשרות עד מאות אלפי שקלים,תלוי כמובן בגובה ההלוואה ומשך הזמן שלה. כאשר מתעוררת בעיה בקבלת משכנתה בבנקים חשוב מאוד לנסות לפתור אותה מהר ובאופן מקצועי. אנו בפינטו משכנתאות ופיננסים יודעים לתת פתרון יעיל לרוב המכריע של סוגי הסירוב.

קרא עוד
ייעוץ כלכלי למשפחות

משפחות שונות פונות אלינו ליעוץ וליווי כלכלי: משפחות, זוגות צעירים, זוגות בהליכי גירושין, משפחות חד הוריות, אנשים לקראת פרישה, בעלי עסק משפחתי, רוכשי דירות, מחפשי הזדמנויות פיננסיות, ועוד. כולם רוצים לשמור על רמת חיים נאותה, להתנהל ללא מינוס והלוואות, ולצבור הון שיבטיח את עתידם הכלכלי. יש גם משפחות שצברו במהלך השנים הון עצמי, והן מבקשות מאיתנו הדרכה אישית, כדי לשמור על ערך הכסף ולבסס את עתידן הכלכלי. תהליך הייעוץ כולל: ניתוח כלכלי ע"י כלכלן מומחה הכולל הכנת דו"ח כלכלי למשפחה, פגישות אישיות, ליווי טלפוני, פתרונות לדילמה הכלכלית, ואיתור הזדמנויות פיננסיות. מספר הפגישות נקבע בהתאם לצרכי המשפחה ותקציבה, החל מפגישה אחת מקצועית ומקיפה ועד להסדרת המצב בחשבון הבנק שלכם.

קרא עוד
משכנתה הפוכה

משכנתה ניתנת לרוב בתחילת הדרך – כשרוכשים דירה, אבל יש גם משכנתה מסוג אחר – משכנתא הפוכה, שכבר קיימת דירה, והלווים משעבדים אותה לטובת משכנתה. הלווים, במשכנתה הפוכה הם אנשים בני 60 פלוס שפשוט צריכים כסף. זה יכול להיות כסף לילדים (עזרה בחתונה, רכישת דירה ועוד), זה יכול כסף למחייה שוטפת, או איזה טיול גדול (והאפשרויות כמובן רבות). האנשים האלו לרוב לקראת פנסיה או בפנסיה, ולהשיג "כסף גדול" זה לא עניין של מה בכך. אז מה עושים? לאנשים האלו (לרובם) יש נכס – לרוב דירה, ואת הנכס הזה אפשר לשעבד לבנק (או לגוף פיננסי אחר – לרבות חברות הביטוח) ומנגד, לקבל הלוואה/ משכנתה. המשכנתה הזו נקראת משכנתה הפוכה! מה זו משכנתה הפוכה? מתי אפשר לקחת אותה? כמה אפשר לקחת? איך מחזירים? הנה התשובות – נתחיל בכך, שהרעיון הוא פשוט – בדיוק כפי שבלקיחת משכנתה משעבדים נכס ומקבלים הלוואה, גם כאן משעבדים נכס ומקבלים הלוואה. אלא שבניגוד למשכנתה רגילה, כאן, במשכנתה הפוכה מדובר בהלוואה לכל מטרה שאינה מוגבלת בזמן ולא צריך להחזיר אותה בהחזרים חודשיים שוטפים. מעבר לכך, גם לא צריך לעשות ביטוח חיים (כפי שעושים במשכנתה רגילה) וגם אין את השלב של מבדקי ההכנסה – פשוט, בגלל שמבחינת המלווה ברגע שאין החזרים שוטפים, הכנסה השוטפת לא מעניינת. לרוב ניתן לפרוע את המשכנתה ההפוכה בכל נקודת זמן וללא קנס. לוקחי המשכנתה ההפוכה בעצם "חיים" על חשבון הנכס – לוקחים הלוואה על חשבון הנכס, וזו דרך מאוד מקובלת, לאנשים שצריכים מימון בגילאים האלו – זה עדיף על למכור את הבית, זה עדיף על הלוואות אחרות (גם בגלל הריבית ופרישת ההחזרים), וחשוב להדגיש כי הלווים הם בעלי הבית והם חיים בבית. מנקודת המבט של הבנק – ברגע שיש לו שעבוד על הבית, הוא די רגוע – הוא מרוויח בשוטף על כספי ההלוואה (הריבית היא הרווח שלהבנק – גם אם היא לא משולמת, היא נצברת ונרשמת בספרי הבנק כרווח) ובבוא הזמן מתי שהלווה מחליט או בעת מוות, הדירה נמכרת והבנק מקבל את סכום ההלוואה בתוספת הריבית שנצברה.

קרא עוד

למה פינטו
ייעוץ משכנתאות

תואר שני בכלכלה

ניסיון של שנים בתחום

חסכון בכסף

ריבית הכי נמוכה

עכשיו זה הזמן יותר מתמיד

לאחרונה בנק ישראל הנחה את הבנקים (בעקבות הצעת החוק של ח"כ קרעי) בעניין ריבית הפריים. החל מ- 17/01/2021 ללוקחים משכנתה חדשה, ומ- 28.02.2021 לממחזרי משכנתה קיימת, ניתנת האפשרות לקחת במקום עד שני שליש ברכיב ריבית הפריים, אפשרויות זו יוצרת הזדמנות נדירה שלא קרתה ב 10 שנים האחרונות להוזיל את הריבית של המשכנתה בצורה משמעותית. זו הזדמנות לחסוך עשרות אלפי שקלים ואולי מאות אלפי שקלים במשכנתה! בנוסף, ריבית בנק ישראל כיום, היא מהנמוכות שידעו מזה עשרות שנים, השילוב של הנחיית בנק ישראל וריבית בנק ישראל הנמוכה, יוצרת הזדמנות נדירה שלא הייתה כמותה בעשרות השנים האחרונות. אנו נעשה עבורך את כל התהליך מול הבנק!
כדי שלא תפספסו את ההזדמנות הגדולה לחסכון קבע פגישת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות עם כלכלן מומחה שיסדר לך את המשכנתה!
בפגישת הייעוץ, נבצע בדיקה לנתוני המשכנתא שלקחתם ונעריך את החסכון שלכם.לא חסכת לא שילמת!

שלבי קבלת המשכנתא

פגישת ייעוץ ראשונה ללא עלות והעברת מסכמים ליועץ

הוצאת אישור עקרוני מהבנק

חתימה על המסמכים בבנק

התחייבות המוכרים, ביטחונות, רשם המשכונות, דיווח למס' הכנסה על הרכישה

קבלת הכסף

רישום הנכס על שמכם

הצטרפו למאות המשפחות שיצאו לדרך חדשה איתנו

המלצות

צור קשר

פינטו משכנתאות מזמינה אותך ליצור איתה קשר ולקבל שיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות

מלא את הטופס וניצור איתך קשר באופן מיידי

מייל: ‏‪evpinto052@gmail.com‬‏​

שעות פתיחה: 10:00-18:00

אנו מתמחים בעבודה מול הבנקים. חשוב להבין, המטרה היחידה של הבנק היא להרוויח כסף! המטרה שלנו היא לחסוך לכם כסף! הניסיון הרב שצברנו מול הבנקים לצד המומחיות וההשכלה שלנו, נותן לנו את האפשרות לסגור לכם ריביות שאף יועץ לא יוכל לתת לכם!